Détention en SIAL ou en PPE - Traitement fiscal

Cas 1 : Acquisition d'un bien en " ^SIAL01 "

1. state of affairs

One of your clients is consulting you about the real estate ad shown here that he found on the Internet. He asks you to help him understand if it is a good idea and what the implications are. He also said that a property in SIAL is more expensive to finance (hypothesis) and more expensive fiscally.

Questions

• Décrivez l'objet de la transaction
• Calculez la charge fiscale latente au niveau de la SIAL
• Calculez la charge fiscale latente au niveau d'un acquéreur personne physique résident fiscal genevois
• Calculez la charge fiscale latente au niveau d'un acquéreur personne morale ayant son siège à Genève
• Calculez le montant des droits de mutation en cas de transfert du studio à l'actionnaire
• Calculez le montant de l'impôt anticipé lors du transfer du studio à l'actionnaire et indiquez si la procédure de déclaration est applicable.

⁰¹ Société anonyme d'actionnaires-locataires.

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Cas 2 : Loyer vs. valeur locative

1. state of affairs

The client has informed you that there is no locational value for the assets disposed of by means of a "SIAL" and that this structure is much more interesting in fiscal terms. I would like to verify this hypothesis with you. He would also like to understand the implications at the level of wealth tax.

Questions

• Take a stand on the issue of the lack of local value for the assets deprived by the "SIAL" breach
• Comment est déterminé la charge d'impôt sur la fortune pour les biens détenus par le truchement de " SIAL " ?
• Is there a difference in the level of the tax on wealth between a "SIAL" and a "PPE" resident?
• Can the sale of shares by other shareholders have an impact on your client's tax liability? If so, in what circumstances?

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Cas 3 : Donation d'un appartement en " SIAL " vs " PPE "

1. state of affairs

In addition, the client wishes to understand the tax implications of a transfer by way of donation of a PPE lot in opposition to the donation of SIAL shares.

Questions

• Take a stand on the issue of the lack of local value for the assets deprived by the "SIAL" breach
• Comment est déterminé la charge d'impôt sur la fortune pour les biens détenus par le truchement de " SIAL " ?
• Is there a difference in the level of the tax on wealth between a "SIAL" and a "PPE" resident?
• Can the sale of shares by other shareholders have an impact on your client's tax liability? If so, in what circumstances?

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Cas 4 : Transmission par voie successorale d'un appartement en " SIAL " vs " PPE "

1. state of affairs

Finally, votre client souhaite comprendre les implications fiscales d'une transfer par voie successorale des actions de la " SIAL " par opposition à un lot PPE.

Questions

• Où est imposable le lot PPE dans une succession intercantonale / internationale ?
• Où sont imposables les actions d'une SIAL dans une succession intercantonale/internationale ?
• Quelle valeur est retenue pour déterminer l'assiette de l'impôt ?
• Qu'en est-il d'une éventuelle hypothèque liée au lot PPE ?